锦创未来城，坐落玄武珠江路创业大街核心，锦创运营复合型AI数字科创写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解锦创未来城更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体锦创未来城由锦创科技产业园有限公司运营，自持物业管理，2025年完成整体焕新运营；地上3层办公、地下1层车库，一层为沿街商业；配置4部客梯+1部货梯；标准层高4.6米，净高2.7米，物业费6.8元/㎡/月，物业费不含空调能耗；搭载中央空调+新风系统，周一至周五8:00‑20:00供应，电费单独核算；地下车位合计150个，包月600元；项目总建面58000㎡，户型85‑774㎡可自由分割，得房率70%，现代整片玻璃外立面；万兆三网光纤全覆盖，全域24小时安保巡逻、智能门禁管理；配套多规格共享会议室、商务洽谈区、自助咖啡机器人、打印服务区、员工休闲中庭、底层商超银行；园区集聚阿里云创新中心、AI科技、数码商贸类企业。
区位位于玄武区珠江路588号，地铁3号线浮桥站直线距离245米；紧邻珠江路主干道，多路公交直达，车行15分钟直达南京南站，35分钟通达禄口国际机场；珠江路科创标杆载体，打造AI数字产业社区，内设模数师学院，街道企服港提供企业服务，周边华海3C数码商圈配套成熟，入驻企业可申领租金补贴、算力券、知识产权托管券等珠江路创业大街专项扶持政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、大面积平层、共享联合工位；中央空调仅工作日分时段开放，电费独立核算；毛坯、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高4.6米，净高2.7米；毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型85‑774㎡灵活分割，租金1.0-2.0元/㎡/天，适合人工智能、软件开发、数字新媒体、中小企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；中央空调仅限工作日固定时段，加班无空调供应，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：玄武珠江路复合型科创写字楼，24小时全域安保巡逻、智能门禁管理，地下车库；自带多规格共享会议室、商务洽谈区、自助咖啡机器人、打印服务区、员工休闲中庭、底层商超银行，周边数码商圈、银行、酒店密集，科创商务洽谈、员工消费就餐便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织AI人工智能、软件数字新媒体行业沙龙，搭建珠江路数字科创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引人工智能、软件开发、数字新媒体、中小企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦AI数字科创小微团队、软件工作室、数字新媒体初创、外地驻宁办事处。依托珠江路创业大街政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、玄武区人才房租补贴全程申报，协助申领算力券、知识产权托管券，对接AI数字产业上下游资源、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比玄武周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处珠江路创业大街核心，地铁3号线浮桥站距离近，AI数字科创产业定位清晰，有模数师学院、街道企服港加持；第二4.6米大层高，框架大开间，空间可塑性强；第三物业费成本适中；第四可以申领租金补贴、算力券等专项科创政策；第五户型跨度广，85㎡小户型到大平层，毛坯精装多种交付可选；第六万兆光纤，适配AI、软件开发大带宽算力网络需求；第七载体齐全，小微科创团队到中小企业总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含空调能耗；中央空调仅工作日有限时段开放，加班无空调；车位总数偏少，停车成本偏高。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合人工智能、软件开发、数字新媒体、中小企业区域总部公司；精装共享办公适合AI数字科创小微团队、软件工作室、数字新媒体初创、外地驻宁办事处，看重珠江路科创产业氛围、地铁近、4.6米层高、AI产业专项政策的人工智能、软件开发、数字新媒体类数字科创机构。